ザ・速報　公示地価と路線価の関係の検証

<<はじめに>>この８月１日に、国税庁から平成19年分の路線価が発表されました。発表された評価基準額の変動率は、昨年よりも、全国で8.6％、東京都で17.0％もの上昇となりました。これは、平成19年３月23日に、国土交通省より発表された公示地価の上昇を受けてのことなので、ある程度、予測はつけられたかと思います。もともと、路線価等は、地価公示価格や売買実例価額、不動産鑑定士等による鑑定評価額、精通者意見価格等を基とし、評価上の安全性をも今日慮して評価した価額となっているので、あるポイントの公示地価の変動率は、その年の同じポイントの路線価の変動率とほぼ等しいと言えます。また、路線価は、地価公示価格と同水準の価格の8割程度の価格となっているとも言われています。

<<平成19年分の路線価との比較検証>>

　では、東京都内のいくつかのポイントをピックアップし、公示地価の変動率が路線価に正しく反映されているかを検証してみたいと思います。　

公示地価　　　　中央5-22　　千代田5-22　　三鷹-10　　板橋-36　　葛飾-37

標準値番号　　　　
住居表示　　　　　銀座4　　　神田淡路町2　井の頭3　　　赤塚4　　　　柴又1

H18路線価　　　　17,520　　　　　760　　　　　　　390　　　　　240　　　　　210

公　2006年　　　　23,000　　　　　918　　　　　　　493　　　　　286　　　　　264

示　2007年　　　　30,600　　　　1,070　　　　　　　548　　　　　314　　　　　281

地　上昇率　　　　　133%　　　　 117%               111%          110%　　　　106%

価

予 07公示地価×80%

想　　　　　　　　　24,480　　　　　 855                440           250           225

路 H18路線価×上昇率

線　　　　　　　　　23,310　　　　　885　　　　　　　435　　　　　265　　　　　225

価　　　　　　　　　23,310　　　　　880　　　　　　　440　　　　　265　　　　　225

※予想路線価は、価額を5,000円単位に修正しております。

上記の一覧表の通り、路線価を、その年の公示地価およびその変動率を基に予想算出した場合の価額は、ほぼ正確であると言えるのではないでしょうか。